市民呼吁继续严控房市
新华网江苏频道南京5月10日专电(记者蔡玉高、陈刚)成交量大幅下跌、成交价格也出现10%左右跌幅……记者调研获悉，自国务院“新国十条”颁布以来，南京房地产市场受到了较大的冲击，出现了量价双跌的局面。很多市民呼吁国家和地方政府部门应该继续采取高压措施严控房市，并加大保障房建设力度，以使房价能进一步回归理性。
――新政效果明显 买房者观望开发商着急
记者在采访中获悉，南京的房价在全国同类城市中水平较高，特别是自去年2月到今年3月，当地房价总体上涨幅度超过50%，一些地段的涨幅甚至超过100%。可就是在房价不断上涨的情况下，南京的房市成交量也一直居高不下。量价齐升的局面让开发商赚得碰满钵满的同时，更增加了买房人的恐慌情绪。
正当很多买房人为该不该追高买房而犹豫不决之际，国家出台了一系列的控制抑制房价上涨的措施，尤其是4月17日国务院颁布的“新国十条”对南京房市影响非常明显。近期南京房市出现了买房者观望、开发商着急的局面。
一直关注楼市动向的南京市民王刚告诉记者，本来都看中了一家楼盘，也准备好了首付款，现在看来暂时还是不要急着买。“这次国家好象是动真格的了，我看这房价肯定还要再降。”王刚说。
记者在采访中了解到，与王刚持同样看法的买房人不在少数，很多人都表示要继续观望一段时间再做打算。“或许今年年底或是明年年初才是买房的最好时机。”刚参加工作不久的陈庆洲表示。
买房者的观望情绪导致了南京近期楼市成交量大幅下跌。正常情况下，南京商品房日均认购量在250－300套左右，然而4月下旬以后，楼市认购量迅速下滑，日均不足100套。特别是在刚刚过去的“五一”小长假，南京全市仅认购商品住房151套，成交仅3套，而去年同期分别为935套和279套，认购量同比下降了近九成，而成交量还不到去年同期的个位数零头。
对于买房人所表现出的冷淡，南京的开发商似乎有点坐不住了。记者在采访中获悉，一些开发商为了促销想尽了办法。4月26日，南京浦口区泰山街道泰山新村转盘西南侧的太平宝邸楼盘表示，购买238平方米以上的房子，立马送一辆价值9万元的别克，如果不要车，还可直接抵扣房款。
一些楼盘甚至开始打折销售。南京城南一家地铁楼盘，最初对外透露的销售均价是在18000元／平方米，4月底透露的销售价格调整到16000元／平方米，5月初销售均价又调整到15300元／平方米。最近，开发商更是推出了多重优惠，最大优惠幅度一度达到了8.8折。
――南京市房产管理局：房价正趋于理性
房地产市场出现的变化引起了南京市政府部门的高速重视。5月8日，南京市政府召开了新闻发布会，就近期几大热点问题进行回应，房价是其中的一个重要话题。
南京市房产管理局局长助理潘文辉在发布会上表示，“新国十条”出台后，南京市房地产市场反映明显，投资投机性需求被明显抑制，成交量也出现明显下降，新开楼盘定价趋于理性，在售楼盘开始打折优惠，房价上涨势头得到遏制；二手住房上市量短期内增加四成左右，成交价格出现松动。
潘文辉介绍，南京市4月房地产市场运行主要情况有：一是商品房上市量大幅增加。由于传统销售旺季，4月份全市商品房上市93万平方米，同比增长41%；其中商品住宅上市77万平方米，同比增长20%；二是市场成交量略有下降。全市商品房销售82万平方米，同比减少4.4%；其中商品房住宅销售面积69万平方米，同比下降13.7%。二手房成交67万平方米，同比增长4.3%；三是成交价格趋于稳定。由于新政效应，这个月内价格走势明显变化，全市商品房、二手房成交均价出现趋稳态势。
记者在采访中了解到，新政对南京房地产市场的影响具体表现为：一是开发企业推盘入市增多。4月14日－30日南京商品房上市59万平方米，较4月1日－13日增长70%左右；商品住宅上市52万平方米，较4月1日－13日增长一倍多。新政出台后这段时间，南京开发企业加快了推盘入市，上市楼盘主要集中在该市的江北、江宁等普通商品住房期于，其中江北上市量达到40%。
二是商品房认购量短暂大幅下滑。正常情况下，南京市日认购量在250套－300套之间，从4月22日开始，认购量明显下降，日均不足100套。特别是“五一”三天小长假，南京全市仅认购商品住房151套，成交仅3套。从5月3日起，在开发企业优惠打折促销下，认购量才回到了100套以上。
三是商品房价格小幅回落。4月14日－30日，部分新开楼盘实际成交价格出现10%－20%降幅，如河西、宁南、江宁和江北区域四个新开楼盘，实际开盘价格较原定价格分别出现10%、19%、20%和15%的降幅，大部分在售楼盘推出了力度较大的打折优惠措施。
此外，二手房市场也出现了一些波动。4月14日－30日南京市二手房日均成交150套左右，交易量较上半月下降40%以上；成交价格也下降5%左右。
潘文辉表示，今后一个时期，南京市将坚决贯彻执行国家调控政策，严格执行国家差别化信贷政策，抑制、打击不合理住房需求，坚决遏制房价过快上涨。
――市民呼吁继续严控房市 加大保障房建设力度
在南京一事业单位工作的黄海峰表示，去年以来房价上涨幅度过大，远远超出了市民承受范围，如果继续这样涨下去，很可能引发社会矛盾。值得庆幸的是，国家到地方的政府部门都意识到这个问题，并采取了一系列的严控房价的措施。从目前的情况来看，这些措施收到了实际的效果。希望政府能继续保持这样的力度对房市进行控制，让房价能在未来一两年内真正回归理性。
与黄海峰一样，很多市民对目前房市出现的变化表示欣喜。在外企工作的朱浩说，从目前出台的措施来看，这次对房地产市场的控制是动真格的，而且办法一个接一个。“只要政府有决心，房价肯定能下得来。”朱浩说。
记者在采访中了解到，也有一部分市民对今后的房价继续回归理性并不乐观。在南京一家大学任教的李少光表示，不可否认，国家的调控政策对房价起到了打压的作用，但问题是国家的政策能持续多久，地方政府的执行力度究竟能有多大。记得2007年－2008年，国家和地方也曾出台很多措施打压房价，可等到房价真正降下来后，政府却比任何人都紧张，随之而来的是，一系列鼓励买房的措施的出台，这直接导致了房价的报复性反弹。
李少光进一步表示，房地产经济是很多地方政府的经济支柱，因此，地方政府执行国家宏观政策的力度肯定会有所保留。希望国家在制定调控措施时要充分考虑到这个因素，制定更加严格的办法，甚至将房价的指数纳入到政绩考核之中，让房价能够真正回落到百姓可以承受的范围内。
采访中，不少市民也呼吁，国家和地方除了出台严控房价的措施外，还应进一步加大保障房的建设力度，保障低收入家庭和困难家庭的住房条件。据了解，南京市今年将新开工建设经济适用房600万平方米，竣工300万平方米，廉租房储备3000套，提升保障水平，对低收入和低保住房困难家庭应保尽保。潘文辉表示，南京市政府还成立保障房建设指挥部，统筹全市保障房建设和管理；成立保障房建设发展公司，引入有经验、有实力、有品牌的开发企业参与建设。
