认购量猛降 江宁江北楼盘开始卖不动了
摘要：新政以来，南京楼市出现一个奇怪的现象，各家楼盘的认购量下滑严重，但成交量却猛升。 新浪房产讯 新政以来，南京楼市出现一个奇怪的现象，各家楼盘的认购量下滑严重，但成交量却猛升。其中，江宁、江北两大主力板块已多日出现总认购量在20套以下的惨淡...
成交加速度 开发商期待跑赢二套房细则
“为了筹首付，办贷款，这两天可把我跑死了。”4月22日，在江宁一家楼盘的售楼处里，买房人许强对记者说，“本来说好五一我就回老家筹款，节后才交首付的，可是前几天调控政策一出来开发商就催的不停，只好请假回家凑足首期钱来签约。”这家楼盘的销售人员表示，“为了赶在细则出来前把贷款手续办了，其实这几天大家都一样辛苦。银行工作人员早已驻守在售楼处，而售楼处权证人员更是每收到10份合同就要立刻送到房产局去备案，坐等合同备案下来后送抵押办贷款。”
南京网上房地产数据显示，本周以来万科(微博)金域蓝湾、万达广场西地贰街区、苏宁睿城等各家楼盘认购转成交都在加速度。其中，万科金域本周以认购转成交超过300套而拔得头筹。
江宁江北卖不动了
2008年，也是在4月份，南京第一个宣告降价的楼盘在江北，当年触底3080元/平的楼盘也是在江北。作为南京楼市供应量最大的两个板块，江宁与浦口两区目前可售房源占了全市总量的近50%，但两大板块总认购量已连续多日不足20套。
据统计，今年1季度这两个板块都经历了疯狂涨价的过程，多数楼盘涨幅超过30%，江北天华绿谷更是以均价大涨64.3%的幅度傲视全城。“江宁与江北今年房价跑得太快，利好透支过度，现在稳稳脚步是必须的。”对此，南京新浪乐居主编王小军分析说。
判断价格下拐有点早
新浪乐居最近组织的一项在线调查数据显示，有91.1%的网友表示现在不会去买房，只有8.8%的网友表示看到价格合适的好房子会购买。网友zzb0000说，等房价降到09初的水平就买一套自住，这一观点得到大多数网友的赞同。
房子不好卖，是不是价格拐点会出现呢？裕兴不动产托乐嘉连锁店经理吕海不认为拐点已出现，“我听说不少江宁开发商被动捂盘、调整上市节奏，新房源的供应就脱节了，这样一来认购自然下降。所以，只有等供应上来后才能判断是否存在价格拐点？”他同时表示，“目前我们店里的生意还可以，主要是有一部分套型比较好的房源挂牌，虽然价格没变化，但成交情况并不差。”
那么开发商究会不会降价应对接下来的冷淡楼市呢？身为开发商的资深地产人张年胜表示，“这次房地产的调控政策如果执行到位，将从本质上抑制客户投资行为，增加投资成本，缓解商品房市场的供求平衡。缓解后的市场，供求是否平衡？供明显大于求，房价才会松动！否则房价下降幅度不大，大城市高房价除外！”
