纵览南京房市:开发商硬撑高房价

　　新浪房产讯(编辑 文雨) 上个周末房贷新政刚刚推出，南京共有七八家楼盘新推房源，而仅仅一个礼拜之后，本周末开盘数字迅速跌落到只有两家，江北的威尼斯水城和城北建宁路上的玉桥国际公寓。大部分开发商的推盘计划明显放缓，市场会不会因为房源量的稀少而引起抢购热潮？答案恰恰相反。

　　周六(4月24日)开盘的威尼斯水城，开发商雪藏三幢楼，只拿出一幢96套房源亮相，但截止当日下午5点，一套房都没有卖掉，售楼处的沙盘前空无一人。尽管开发商给出了购房优惠：首次购房95折，一次性付款最低可便宜至93折，但打折之后均价也在9500元左右，单价依然逼近万元。“就算开发商打了95折，房价还是太高了，我再等等看吧，说不定新政调控之后，房价会大幅下降。”现在很多买房人抱有买涨不买跌的心理，开发商的小幅让利根本不能改变购房者的观望态势。

　　搭棚子开盘 推房有点乱

　　4月25日，周日，城北纯新盘项目玉桥国际公寓开盘，与前阵子购房人熬夜排队抢房的火爆景象不同，早上9点记者到达售楼处现场时，前来认购的市民稀稀疏疏，等待认购区内更是空无一人。玉桥国际公寓的工作人员还在爬梯子悬挂布置着外棚气球。“随便搭个简易棚子就来卖房子了，开发商就是赶紧趁现在还是高价来赚钱！”门口路过的一位阿姨抬眼望了望玉桥国际公寓的临时售楼处顺嘴发了句牢骚。

　　9点18分，现场工作人员宣布正式售房，陆陆续续才有购房者进场。“我也缴了诚意金，怎么没人通知我来选房？幸好今天一早看了报纸赶过来，不然就错过了，你们管理真有问题！”一位姓刘的先生急匆匆赶到就发出责难，售楼小姐表示昨晚9点才发短信通知，或许工作上是有疏漏。旁边一位看热闹的先生笑眯眯地对同伴说：“我才不急着进去，先看看前面进去的人出来后什么情况，不要轻易下手。”

　　折上加折 优惠幅度实则不大

　　本次玉桥国际公寓总共推出700多套公寓和商铺，其中，产权公寓主力

　　户型面积为40-50平米，还有少数的80平米左右的房源，精

　　装修的平层均价为每平方米1.9万元，而挑高房源的毛坯价为2.3万元。

　　开盘当天开发商给出的优惠是，一次性付款可享98折，按揭付款享受99折；折后总价高于100万再减1.5万，总价低于100万再减0.8万。以一套50平米的平层一次性付款计算，原价需要95万，打完折92.3万，每平方米18460元，比原价才低了540元/O。虽然这个优惠看似折上又折，但实际优惠幅度并不大。在今年1月5日南京出台的《购房补贴发放实施细则》中，已经明确把酒店式公寓排除在普通住宅之外，在首付比例及贷款优惠等方面均不得享受普通住宅的待遇。

　　玉桥国际公寓的公开资料显示，其推出的是65年使用年限的酒店式公寓，可以享用民用水电。而南京市相关部门明确规定，65年的酒店式公寓，做为住宅类别的，需要交纳1%的契税，不享受购房补贴。而一些商业办公及混合类用地性质的房子，要缴纳3%的契税。

　　周日全市仅认购46套房 购房者保守看未来

　　截止11：30，玉桥国际公寓的销控表上显示，商铺认购接近八成，公寓的十层和十三层售空，其余大部分公寓还是待字闺中。

　　“你们都别等了，小面积的昨天就全部卖光了。我手上还有一套，不如买我的吧。”一位女士告诉记者，其实昨天玉桥国际公寓就进行过内部认购，小面积商铺已经卖掉100多套，剩下的全是大面积的。她昨天抢到两套，今天就想来转手一套赚点差价。“今天来认购的人光是诚意金就交了5万，我才交了5千，就因为内部有熟人。”但现场并没有购房者对该女士的房源表现出兴趣：“现在国家调控政策这么频繁发布，房价肯定还要降，谁还加价买房。”

　　南京网上房地产的数据显示，新政出台后，楼市疯狂不再继续，认购、成交数据接连做出“反应”。仅从商品住房认购量上来看，周六全市认购量只有68套，周日更是下降到46套，创下今年4个月以来的新低。一位业内人士指出，一系列的调控政策不断袭来，而且力度不断加大，让原本很有底气的开发商紧张了起来，终于低下头小幅降价，但又不甘心少赚钱，于是便死撑着依然让房价处于高位。他表示，虽然现在房价还没有降下来，但买房人的观望心态已经有所显现，买涨不买跌的态势将愈演愈烈。 “现在和08年底的时候不一样了，09年至今让开发商赚得盆满钵满，现在可以说是不差钱，所以不如等等，看看后市发展再说。”

　　这个周末推盘的开发商有两家，宣传产品推销自己的也有两家，央企五矿和保利均召开了产品发布会，吸引了不少购房者的关注，现场均座无虚席。但从现场采访来看，购房者对未来还是持“保守”的态度，“一直关注保利的河西项目，本来想着等到香槟国际一上市就买一套，但现在政策频频出台，还是要等等再看了。”在保利的产品发布会现场，一位购房者如是说。

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