陈耕：二手房交易市场 直接影响下游家居产业

摘要：家博会现场访谈实录

图为北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司的董事长陈耕

　　编者按：2011年3月18日，第六届中国北京家博会在北京农业展览馆举行。时值3月，春季家居市场正面临销售旺季，然而落地一月有余的“京十五条”调控政策已经把京城房地产市场的成交量引入冰点，这未免让家居市场的未来走向显得扑朔迷离。在家博会现场，新浪家居记者借家居行业精英领袖齐聚的机会进行了一系列采访，问道家居行业的当下与未来。

　　访谈嘉宾：北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司的董事长陈耕

　　访谈地点：农展馆家博会 轻舟装饰展馆

　　访谈时间：2011年3月18日

　　主持人：新浪家居 谢娟

　　主持人：各位新浪网友大家好，欢迎大家来到第六届家博会新浪家居移动嘉宾聊天室，按照惯例还要跟我们的网友问声好。

　　陈耕：各位新浪网友大家好！

　　主持人：我刚才在轻舟展位上看到一个醒目的标题“经典菜单”，给我们解释一下这个菜单是什么样的，有哪些菜？

　　陈耕：还是我们菜单式的精装修，主要可能跟现在限购令有关，我们要把我们的一些特色服务重新包装拿出来，做了一些相应的调整。

　　主持人：刚才您提到了限购令，我们今天走了一天了，关于每个企业我们都问了关于京15条的问题，您怎么看待国家这个调控政策？

　　陈耕：老这么涨价也不行！但是是不是这个就能够让消费者满意，我觉得可能要到年底再看，从我接触的开发商当中，我确实发现了这么一个很明显的苗头，有一些中小型的开发商在往外甩地，甩商业面积，为了盘活资金。所以我想肯定国家的政策一定会对于房市和楼市有影响，至于影响到我们就是买房子的人少了，装修的人少了，我们就要想想自己的办法，僧多粥少，就要练练自己的本事，我们的经典，我们把三五年前做的菜单式精装修，包括我们现在提炼的一些精华的东西重新重装上市，也是为了在竞争中显示出我们的特点。

　　主持人：新房少了，是不是意味着二手房的市场增加了，或者我们还有新的思路扩展其他的市场？

　　陈耕：我觉得这个新房和二手房原来都是同比在增加，现在新房少了，肯定二手房会多一些，大家会重视二手房，我觉得这个二手房还不是二手房的交易，更多的是想做做局部改造，我先不买房，把现有的空间换置一下，这样的多一些。中午吃饭的时候我接到一个朋友电话，说想把厨房改改，我说没有问题，这可能也是一个新的业务渠道，这个有很多需要重新梳理的地方，比如说在里面生活，怎么不打扰他，他在里面过日子，对于一些老的结构的问题怎么处理，这些都是，但是说到是不是转型，要时刻抬头看着国家，因为我们国家的性质要时刻看着，包括最早国家提倡节能减排，我们做低碳。包括限购令，类似保障房，包括国家在一些重大基础设施上的投入，都是给我们指明了方向，国家增长、发展，这些方面是非常重视的，既然国家这些方面很重视，我们是不是别在这个国家限制的地方老打主意，我觉得我们有我们的优势，有我们价值发挥的地方。虽然常规人家说这些地方要花关系会走什么的，但是现在政府办公很透明，也有招投标，也要看你的能力，我们把我们的设计水平，材料整合，我们有大店，就可以向政府和开发商说，你看我们有这个整合能力，他们认为我们只能整合在北京，因为店在北京，其实不是，我们可以一干子扎到底，因为我们有这个桥梁，这个整合能力有，我们做的第一个公租房的项目已经体现出来了。

　　还有我们的施工管理，我们既结合了工装的管理经验，又体现了家装的优势，这个是我们在未来发展当中可以发挥的，而且设计又有源源不断的大量的设计师踊跃出来，我觉得还是有很多地方可以做。

　　主持人：我知道轻舟这几年始终坚持低碳的同时也在多维度的研究企业发展之路，现在有一个特别新的名词“电商”，电子商务，您有所了解吗？

　　陈耕：我几年前，不知道你们知道不知道，轻舟和驿站做过一个短暂的婚姻，驿站是有风投过来的，做电子商务，我们想做一个鼠标加水泥的模式，后来分开了，我觉得还是脾气、性格不合，当然了和外部环境也有关系，跟钱也有一定的关系。我们算比较早了解这个的，现在我对这个的关注度没有太仔细研究，只是觉得今年风起云涌团购网都跟疯了一样砸广告，都在争什么，显什么。我对这个觉得肯定是未来的趋势，但是家装比较特殊的产品要拿到纯做电子商务一定还是我们几年前做的老方式，一定是鼠标加水泥的模式，落地店和电子商务的卖场相结合的，因为你该去量，该去弄还是要去，我觉得最容易做的是标准化的东西，相对在电子商务领域容易推一些，在电子商务里面卖书比较好卖，固定的东西，标准的东西，家装有一些特性，像我们的菜单式精装修，按套核算的，这样好做一些，这样你在网上把你的需求拿出来，在网上对称好，到实体店一看，下单，是不是在网上可以支付，技术上也是可以实现的。

　　主持人：问您一个比较私人的问题，最近你也不玩新浪博客了，微博也看不到您的声音，新的一年有什么打算？

　　陈耕：检讨呢，博客玩的少，微博已经提到议案当中了，特别召了一个班子研究微博的事儿，确实我关注的比较少，本身我就不是特别爱凑热闹的人，我更喜欢安静，所以不是特别关注谁打架，谁投诉，谁怎么着，而且我觉得咱也没有那么大的影响力，我爬山，走路，骑自行车，也不一定有人关注，我先能影响我周边的人就不错了。那天也商量了，要开微博，他们让我把一些我的生活照，还有一些感受往上发，我说我先把手机换了，换一个能在这个上面随时发的手机，这样可以实现。但是我还是希望能关注，别年纪大了就落后了，也观察一下85后、90后都在想什么，他们是未来的客群啊。

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