官方:南京房价降了 市民:没有感觉到

　　作者：朱福林

　　昨日，城北一家楼盘对外宣布，购买房子将赠送价值11.5万元的产权车位。这是新政出台以来南京第二家宣布买房赠送车位的楼盘，折算下来促销力度也接近9折。业内人士表示，连日来部分板块成交量持续萎缩，接下来必然有更多的楼盘加入促销战团。楼市促销声不断，不过有购房者表示未感觉到楼市降价，去过几家楼盘，之前开价多少现在还是多少。对此有专家表示，这些楼盘所谓的降价，都是和此前的预计价格相比，是属于“空降兵”。严格意义上来说，这并不能算是真正降价。

      城北又有新楼盘开始降价促销

      推出买房送车位的这家楼盘，位于栖霞区合班村附近。该项目目前推出的房源面积在90平方米到120平方米之间，销售均价为14500元/平方米，网上房地产显示的可售房源还有400余套。开发商表示，现在购买房子的话，将赠送产权停车位，价值11.5万元。这样算下来，加上其余的让利优惠，部分中小户型的房源折扣也接近了9折。

      “那个地方也要14500元/平方米啊？”购房者对这一楼盘的让利促销并不领情，有购房者表示，去年年中的时候，该楼盘附近的房源还停留在9000元/平方米之下，现在尽管买房送车位，算下来房价仍然很高。也有购房者表示，促销让利不是购房的唯一标准，还要看房子的质量和配套。推出买房送车位的这个小区，售楼处乱得和装修工地似的，让不少购房者望而却步。记者从网上房地产看到，该楼盘昨日的认购量为零。

      南京一知名地产代理公司负责人表示，买房送车位的促销手段，咋看上去折扣力度蛮大，但实际上购房者并没有少掏钱。车位对于位置比较偏僻的楼盘来说，通常都是销售难题。开发商将房源和车位捆绑销售，实际上也解决了项目销售后期的难题。因此，买房送车位的促销力度有限，带给市场的吸引力也有限。

      江北一批楼盘计划让利促销

      “我了解的情况是，江北的一批楼盘都在计划让利促销。”一位熟悉江北市场的业内人士向记者透露，新政出台近1个月来，江北板块的成交萎缩最为明显，迫于销售的压力，一批江北楼盘都在酝酿降价促销。

      记者从网上房地产上看到，江北板块连日来的认购量都在10套上下，这一认购成绩和新政前相比，下滑了七成以上。目前，江北在售的多家楼盘，均有幅度不等的折扣，最大折扣达到了95折左右。不过，购房者仍然不为所动。江北某楼盘在一个月前推出了80多套新房源，时至今日这批房源的认购量仅为3套。这一成交量给江北市场带来巨大压力。“除了降价没有其他办法。”业内人士表示，江北板块尤其是桥北板块，目前的市场利好有限，而靠近10000元/平方米的房价，也受到了众多购房者的指责。江北的一批楼盘目前都有数量不小的待售楼盘，另外更重要的一点是，这些楼盘当初拿地相当便宜，开发商存在较大的价格调整空间。因此，更大范围更大力度的折扣，将有望在接下来的市场中陆续推出。

      官方数据显示南京房价降了

      “南京部分新开楼盘实际成交价格出现了10%―20%的降幅。”近日，南京市住房保障和房产局相关人士，在南京市政府举行的新闻发布会上表示，南京的商品房价格已小幅回调，部分区域的房价回调明显，大部分在售楼盘推出了有力度的打折优惠。

      在新闻发布会上，相关人士表示新政策出台后，南京市房地产市场投资投机性需求被明显抑制，成交量也出现明显下降，新开楼盘定价趋于理性，在售楼盘开始打折优惠，房价上涨势头得到遏制；二手住房上市量短期内增加四成左右，成交价格出现松动。

      该人士表示，4月14日30日，南京的部分新开楼盘实际成交价格出现10%20%的降幅，如河西、宁南、江宁和江北四个区域新开楼盘，实际开盘价格较原定价格分别出现10%、19%、20%和15%的降幅。二手房市场也出现了一些波动，4月14日30日，南京市二手房日均成交150套左右，交易量较上半月下降40%以上；成交价格也下降5%左右。

      购房者表示没感觉到房价下降

      “都说房价降了，为啥我问的都说没有降啊？”近日，一批楼盘推出幅度较大的打折让利，但购房者却表示感受不明显。

　　昨日，一位购房者在华侨 (论坛 新闻)路茶坊上发帖表示，他最近几个月一直在陪同事买房子，在江宁区看了一批楼盘的新房和二手房。房产新政出来前，第一天买卖双方谈好的价格，第二天房东就反悔涨价了。他和同事都恨得牙根痒痒，最后一怒之下停止看房，暂时不买了。结果，随后新政就出来了。

      新政出来快一个月了，这位购房者看到网上有不少楼盘降价的消息，于是又拉上同事兴冲冲地去看。这位购房者表示，他的同事是要买房子结婚，是实实在在想买房。结果跑到江宁一看，之前是什么价格，现在还是什么价格。他为此感觉很困惑：大家都在说这个楼盘降价了，那个楼盘也降价了之类的，但他却没有感受到。这位购房者的疑问引起了众多购房者的共鸣。

      一些楼盘降价其实是“空降”

      购房者感觉降价不明显，房产局却表示有较大降幅，为什么会出现这样的差距？南京市房产局的一位人士表示，房产局公布的数据是4月下半个月，且是个别楼盘的数据。更重要的一点是，10%到20%的价格降幅，是新开楼盘的实际价格和周围房价的比较。

      “房产局的说法有问题。”一位地产分析人士表示，引发南京房价涨跌争论的，是因为南京市房产局公布的这组数据。该人士认为，房产局过于夸大了新政的作用。新政出台后，新开楼盘实际成交价格下跌多少，实际上并没有参照目标。这些楼盘所谓的降价，都是和此前的预计价格相比，是属于“空降兵”。严格意义上来说，这并不能算是真正降价。此外，部分楼盘也只是“虚晃一枪”，打出降价促销旗号，实际上销售价格不降反涨。

      “江宁江北的一批老项目，价格还没有出现明显调整。”该人士表示，房地产市场普遍意义上的降价，还需要依赖调控的进一步深入，需要有一段时间等待。

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